低税率で生前に財産を移転する

多くの土地や建物等の不動産を所有している人は、大抵不動産管理会社を設立しています。ちなみに不動産管理会社を設立・運営すると様々なメリットがあります。

例えば、
1.家族へ所得分散が可能なため所得税の節税効果がある
2.法人の方が個人より税率が低いことが多くある
3.節税方法の選択肢がより広がる
4.低税率で生前における財産の移転が可能
5.相続税の節税効果がある
が挙げられます。

特に不動産管理会社を設立する一番の目的として、「相続財産を減らす」ということがあります。生前に財産を相続人に移転することによろい、実際に相続が発生した際の相続財産を減らしておこうとすることです。普通に個人が生前贈与を行うと高い税率が課せられますが、不動産管理会社を設立することで、低税率で生前に財産を移転することが可能になります。

また、不動産管理会社には以下３つの経営方式があります。

1.業務委託方式・・・入居者と不動産所有者が賃貸借契約を締結し、個人オーナーは不動産管理会社に管理費用を払う方式
2.家賃保証方式・・・入居者と不動産管理会社が賃貸借契約を締結する方式
3.不動産所有方式・・・個人名義の不動産を不動産管理会社に売却する方式

です。
様々な税制を理解し、適切な資産管理を心がけたいものです。